Im Moment leben und sich an der Schönheit der Natur erfreuen

 

Projekt

Mitten im Grünen,
mitten im Leben

Willkommen in der
Erzbischofgasse 48
im Herzen von Hietzing

In Ober St. Veit entsteht ein besonderes Wohnprojekt in einzigartiger, freier Atmosphäre. BeLeaf ist erfrischend lebendig und nahe der grünen Erholungsoase Lainzer Tiergarten verwurzelt. Umrundet von Villen und schönen Gärten können Sie sich eine Umgebung zum Wohlfühlen schaffen. Nehmen Sie sich Zeit und geben Sie sich Raum zum Atmen. Dann kommt das Glück ganz von allein. Sie werden merken, wie sich Ihr Leben verändert, wie Leichtigkeit entsteht, Sie sich fallen lassen und getragen werden. Wie ein Blatt im Wind.

Ob Rückzug in die Natur oder auf die privaten Freibereiche – Möglichkeiten abzuschalten gibt es hier reichlich. Alle Wohnungen punkten mit großzügigen Gärten, Balkonen oder Terrassen mit Blick auf die wunderschöne Landschaft.

  • 16 Eigentumswohnungen

  • Größen von ca. 36 bis 110 m²

  • 1- bis 4-Zimmerwohnungen

  • Großzügige Gärten, Balkone, Terrassen und Dachterrassen

  • 14 Tiefgaragenplätze

  • HWB: 31,9 kWh/m²a = Klasse B, fGEE: 0,85

Detailverliebter Neubau

16 Eigentumswohnungen zwischen ca. 36 bis 110 m² mit 1- bis 4-Zimmerwohnungen

Belebende Outdoor- Vibes genießen

Attraktiven Freibereiche für jede Wohneinheit, die zum Genießen unter freiem Himmel einladen

Erstklassige Ausstattung und Grundrisse

Qualitative und hochwertige Materialien in den Gartenwohnung bis hin zum Dachgeschoßloft

Perfekte Lage in idyllischem Ambiente

Sehr gute Infrastruktur inmitten erholsamer Natur und historischem Kulturangebot

Austattung

Alles für ein
schönes Zuhause

Zeitlose Architektur und
kluge Grundrisse ergeben ein harmonisches Ganzes

 

Entdecken Sie das besondere Ambiente, das durch hochwertig verarbeitete Materialien, einzigartige Farben und wunderschöne Texturen entsteht.Eichenparkettböden von Weitzer geben der Atmosphäre einen bodenständigen Touch. Großzügige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung holen die Natur ins Haus und sorgen für eine neue Dimension von Wohlbefinden. Eine Fußbodenheizung verspricht wohlig warme Wintertage in jedem Wohnraum. Die umweltfreundliche Wärmepumpe nutzt dabei Energie aus der Umgebungsluft als Wärmespender. An heißen Sommertagen sorgt diese auch für ein angenehm kühles Raumklima.

Einbauwannen und bodenebene Duschen fügen sich harmonisch in die designorientierten Bäder ein und verwandeln diese in private Wellnessoasen. Freie Sicht auf die herrlich grüne Umgebung versprechen großflächige Glasfassaden im Dachgeschoß. Elektrische Markisen (DG) sowie Außenraffstores bieten sowohl hervorragenden Sichtschutz von außen als auch genug Tageslicht für eine natürliche Raumatmosphäre. Für Komfort und Sicherheit sorgen eine Video-Gegensprechanlage und eine Tiefgarage mit 14 Stellplätzen.

  • 3-fach-Isolierverglasung
  • Eichenparkettböden von Weitzer
  • Außenliegender Sonnenschutz bei allen Wohnungen: Raffstores und Markisen
  • Umweltfreundlich heizen und kühlen über zentrale
    Luft-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Eingangstüren WK3

Lage

Für jede Distanz eine gute Lösung

Belebtes Großstadttreiben
trifft auf malerischen Kleinstadtcharme

In Ober St. Veit warten märchenhafte Gassen und eine idyllische Umgebung, die sich am besten zu Fuß entdecken lassen. Spazierfreudige treffen hier auf geschichtsträchtige Villen wie die neuromanische Villa Forster oder die Villa Bahr. Letztere galt zwischen 1900 und 1912 als Treffpunkt bekannter Wiener Künstler, darunter Arthur Schnitzler, Gustav Klimt und Otto Wagner.

Der Bezirksteil verfügt außerdem über eine ausgezeichnete Infrastruktur zur täglichen Versorgung und ist zugleich ein Geheimtipp für Familien: Mehrere Kindergärten, Schulen und zahlreiche Geschäfte sind fußläufig erreichbar. In nur 10 Gehminuten erreicht man den Bahnhof und die U4-Station „Hütteldorf“ über die barrierefreie und kinderwagenfreundliche Fußgängerbrücke „Hackinger Steg“.

Wohnungen

TOP

Räume


Wohnnutzfläche

Balkon

Terasse

Garten

Plan

01

2


67,43

-

36,68

46,57

02

3

84,13

-

33,27

52,94

03

4

112,67

17,32

9,54

20,32

04

3

89,04

7,32

-

-

05

5

113,61

17,32

29,3

270,21

06

5

128,64

7,3

33,03

121,84

07

2

57,67

13,44

-

-

08

3

87,58

48,71

-

-

09

3

76,33

34,73

-

-

10

3

159,19

29,15

55,21

-

Kontakt

Kontaktieren Sie uns!

Für alle Ihre Fragen und Wünsche steht Ihnen unser kompetentes Beraterteam jederzeit gerne zur Verfügung!

Kontaktdetails

  • Donau-City-Straße 11, 1220 Vienna, Austria
  • office@valetono.at
  • +43 676 420 7843
  • valetono.development