Projekt
Mitten im Grünen,
mitten im Leben
Willkommen in der
Erzbischofgasse 48
im Herzen von Hietzing
In Ober St. Veit entsteht ein besonderes Wohnprojekt in einzigartiger, freier Atmosphäre. BeLeaf ist erfrischend lebendig und nahe der grünen Erholungsoase Lainzer Tiergarten verwurzelt. Umrundet von Villen und schönen Gärten können Sie sich eine Umgebung zum Wohlfühlen schaffen. Nehmen Sie sich Zeit und geben Sie sich Raum zum Atmen. Dann kommt das Glück ganz von allein. Sie werden merken, wie sich Ihr Leben verändert, wie Leichtigkeit entsteht, Sie sich fallen lassen und getragen werden. Wie ein Blatt im Wind.
Ob Rückzug in die Natur oder auf die privaten Freibereiche – Möglichkeiten abzuschalten gibt es hier reichlich. Alle Wohnungen punkten mit großzügigen Gärten, Balkonen oder Terrassen mit Blick auf die wunderschöne Landschaft.
Im Gemeinschaftsgarten finden sie Entspannung im Pool oder der Outdoor-Küche.
- 10 Wohnungen
- Größen von 57 bis 158 m²
- 1- bis 4-Zimmerwohnungen
- Großzügige Gärten, Balkone, Terrassen und Dachterrassen
- Außenpool, Outdoor-Küche
- 14 Tiefgaragenplätze
- HWB: 31,9 kWh/m²a = Klasse B, fGEE: 0,85
Detailverliebter Neubau
10 Wohnungen, Größe von 57 bis 158 m²
Belebende Outdoor- Vibes genießen
Attraktiven Freibereiche für jede Wohneinheit, die zum Genießen unter freiem Himmel einladen
Erstklassige Ausstattung und Grundrisse
Qualitative und hochwertige Materialien in den Gartenwohnung bis hin zum Dachgeschoßloft
Perfekte Lage in idyllischem Ambiente
Sehr gute Infrastruktur inmitten erholsamer Natur und historischem Kulturangebot
Ausstattung
Alles für ein schönes Zuhause
Zeitlose Architektur und kluge Grundrisse ergeben ein harmonisches Ganzes
Entdecken Sie das besondere Ambiente, das durch hochwertig verarbeitete Materialien, einzigartige Farben und wunderschöne Texturen entsteht.Eichenparkettböden von Weitzer geben der Atmosphäre einen bodenständigen Touch. Großzügige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung holen die Natur ins Haus und sorgen für eine neue Dimension von Wohlbefinden. Eine Fußbodenheizung verspricht wohlig warme Wintertage in jedem Wohnraum. Die umweltfreundliche Wärmepumpe nutzt dabei Energie aus der Umgebungsluft als Wärmespender. An heißen Sommertagen sorgt diese auch für ein angenehm kühles Raumklima.
Einbauwannen und bodenebene Duschen fügen sich harmonisch in die designorientierten Bäder ein und verwandeln diese in private Wellnessoasen. Freie Sicht auf die herrlich grüne Umgebung versprechen großflächige Glasfassaden im Dachgeschoß. Elektrische Markisen (DG) sowie Außenraffstores bieten sowohl hervorragenden Sichtschutz von außen als auch genug Tageslicht für eine natürliche Raumatmosphäre. Für Komfort und Sicherheit sorgen eine Video-Gegensprechanlage und eine Tiefgarage mit 14 Stellplätzen.
- 3-fach-Isolierverglasung
- Eichenparkettböden von Weitzer
- Außenliegender Sonnenschutz bei allen Wohnungen: Raffstores und Markisen
- Umweltfreundlich heizen und kühlen über zentrale
Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung
- Eingangstüren WK3
Lage
Für jede Distanz ein gute Lösung
trifft auf malerischen Kleinstadtcharme
In Ober St. Veit warten märchenhafte Gassen und eine idyllische Umgebung, die sich am besten zu Fuß entdecken lassen. Spazierfreudige treffen hier auf geschichtsträchtige Villen wie die neuromanische Villa Forster oder die Villa Bahr. Letztere galt zwischen 1900 und 1912 als Treffpunkt bekannter Wiener Künstler, darunter Arthur Schnitzler, Gustav Klimt und Otto Wagner.
Der Bezirksteil verfügt außerdem über eine ausgezeichnete Infrastruktur zur täglichen Versorgung und ist zugleich ein Geheimtipp für Familien: Mehrere Kindergärten, Schulen und zahlreiche Geschäfte sind fußläufig erreichbar. In nur 10 Gehminuten erreicht man den Bahnhof und die U4-Station „Hütteldorf“ über die barrierefreie und kinderwagenfreundliche Fußgängerbrücke „Hackinger Steg“.
Wohnungen
TOP | Räume | Wohnnutzfläche | Balkon | Terasse | Garten | Plan |
01 | 2 | 67,43 m² | - | 36,68 m² | 46,57 | |
02 | 3 | 84,13 m² | - | 33,27 m² | 52,94 | |
03 | 4 | 112,67 m² | 17,32 m² | 9,54 m² | 20,32 | |
04 | 3 | 89,04 m² | 7,32 m² | - | - | |
05 | 5 | 113,61 m² | 17,32 m² | 29,3 m² | 270,21 | |
06 | 5 | 128,64 m² | 7,3 m² | 33,03 m² | 121,84 | |
07 | 2 | 57,67 m² | 13,44 m² | - | - | |
08 | 3 | 87,58 m² | 48,71 m² | - | - | |
09 | 3 | 76,33 m² | 34,73 m² | - | - | |
10 | 3 | 159,19 m² | 29,15 m² | 55,21 m² | - |
Kontakt
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